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厂房拆迁不能打包补偿 生产设备损耗也要赔偿

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  众所周知,工厂拆迁有其特殊性,拆迁过程中对工厂的各种评估和后期补偿也十分繁杂,而许多地方为了简化工厂厂房拆迁的工作流程,对厂房进行打包补偿,从而使被拆迁人对补偿办法不满意,造成纠纷,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联合所长史西宁律师就可以很清楚地告诉大家,厂房拆迁不能打包补偿,生产设备的损失也要赔偿。

  法定条款

  根据我国有关法律规定,在征收拆迁过程中,生产设备的损失赔偿由当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构评估确定。

  关于国有土地上房屋征收评估的规定

  第14条被征收房屋之估价,应综合考虑区位、用途、建筑物构造、新旧程度、建筑面积及占地面积及土地使用权等因素。

  拆迁人与被拆迁人就房屋室内装饰装修、机械设备、材料等搬迁费用以及停产停业损失等进行协商,协商不成的,拆迁人可以委托房地产价格评估机构评估确定。

  哪种房屋在拆迁中能得到停产停业损失补偿?

  根据我国相关法律规定,在被拆迁房屋中,经营使用的房屋可以获得停产停业损失,如商铺、办公楼、厂房等。

  关于国有土地上房屋征收与补偿的规定

  第17条房屋征收决定作出之日,市、县级人民政府给予被征收人之补偿包括

  对被征收房屋的价值给予补偿;

  ㈡对被征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  对被征收房屋造成停产停业损失的,应当给予补偿。

  城市和县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补偿。

  第23条对被征收房屋造成停产停业损失的补偿,应根据被征收房屋所处的效益、停产停业期限等因素确定。由省、自治区、直辖市规定具体办法。

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