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房屋拆迁评估需要注意几个问题

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  在房屋拆迁中,房屋拆迁评估汇报是明确房屋使用价值的重要环节,换句话说,你可以得到是多少拆迁赔偿,在非常大水平上需看评估汇报上写的实际金额。房屋拆迁中,被拆迁人商议选中房产价格评估组织;商议不了的,根据多数决定、任意选中等方法明确。国有宅基地上房屋拆迁,房地产评估组织根据《国有土地上房屋征收评估办法》做出评估汇报。集体用地上房屋拆迁评估汇报也参考这一做出。

  定价方式

  评估组织在实际评估中,常见的定价方式有比较分析法、收益法、成本法。相同标准下,成本法的评估結果是最少的,在此类方式下,房屋使用价值由房屋的修建成本费决策,基础不考虑到房屋升值要素。

  评估汇报能否收?

  在申请办理征收土地拆迁案子中,常常有被告方资询,拆迁方上家中来送房屋评估汇报,应不应该查收?

  一般状况下,拆迁放在送评估汇报时,会一起附加送达回证。在送达回证上签名仅说明收到了评估汇报,不说明愿意评估汇报的結果。但结合实际,总会出現“查收即视作认可”的异议,签了字会对事后消费者维权造成一定危害。因此,假如被拆迁人对评估結果不满意,提议不必查收评估汇报。

  自然,假如被拆迁人不同意查收评估汇报,拆迁其术有可能会将评估汇报强制留到被拆迁人家中,再照相录影或是选用别的方法,说明评估汇报早已送至。在这类状况下,被拆迁人能做的便是管好自己,没有送达回证上签名。

  总而言之,虽然查收评估汇报仅说明收到了评估汇报,可是为了更好地降低今后消费者维权阻碍,提议被拆迁人不必查收。不管被拆迁人是不是查收了评估汇报,假如对评估結果不满意,提议立即申请办理核查、评定,乃至是提到行政裁决或是行政诉讼法。

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