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商铺拆迁不满意评估结果自己可以重新评估吗

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  商铺拆迁不满意评估结果该怎么办,商铺拆迁时的价格应该要经过专业的资产评估机构评估的,而不是拆迁方自己随便给定个价就行。根据《征补条例》的相关规定,被征收房屋的价值由具有相应资质的资产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。资产评估机构则由被征收人协商选定,被征收人应当在规定时间内先行协商,如果能达成一致意见,且选择的资产评估机构符合法定资产评估机构资质要求的,应当由被征收人选定的评估机构实施评估;协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定,如进行投票、抽签、摇号、招投标等,整个确定评估机构的过程应该公开、公平、公正。例如:

  黄先生在河北某地从事五金销售生意,在当地口碑相当不错。几年前,黄先生为扩大经营规模,对自建商铺进行了翻新扩建,并投入几十万元进行装修。几个月前,由于当地开发项目,黄先生的五金店被划入了征收范围内,可是拆迁方委托的评估公司对黄先生五金店的评估价格非常低,根本不够前期投入的成本,黄先生对此很苦恼。

  钻研征地拆迁业务多年的李文谦和孟文静律师认为,商铺拆迁的补偿数额,直接由房地产价格评估机构确定,商户对拆迁补偿不满意,很多时候也是由不合理的评估结果造成的。但是,如果商户不满评估结果,是否只能逆来顺受呢?答案当然不是这样。

  首先,《房地产估价机构管理办法》对评估机构资质核准及其法律责任等做了详细规定,评估机构的资质分为三个等级,不同资质级别对机构的从业年限、注册资本、专职注册房地产估价师等方面的要求均不同。一般而言,一级评估机构的评估报告是最权威的。

  其次,在房屋征收过程中,之所以要引入房屋价格评估制度,主要是为了发挥市场的作用,而不是以政府的权力为准,评估机构必须保持中立性,因此,估价机构的信用就值得大家仔细考虑。对于违法失信的评估公司,我们有理由怀疑其作出的评估报告的准确性。

  再次,依据《国有土地上房屋征收评估办法》,评估机构的选定有两个办法,一是被征收人协商选定,二是征收方组织被征收人按少数服从多数的原则投票或抽签选选定。但是在商铺拆迁过程中,评估公司常常是由征收方单方委托,商户往往都不知道自己有选择评估公司的权利,这与《评估办法》的规定是相违背的。

  最后,《评估办法》第三条、第四条规定,房地产价格评估机构不得受人干预,不得于当事人有利害关系,不得以不正当手段承揽业务,如果存在这些情形,商户有权不认可该评估结果。

  综上所述,商铺评估需要考虑到区位、建筑结构、新旧程度等各项因素。如果评估结果与合理预期相去甚远,商户们可以从评估机构的资质、信用、选定方式等方面入手,对评估报告提出异议。

  商铺拆迁不满意评估结果可不可以找资产评估机构重新价格评估。评估确定被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。商店最大的补偿除了房子本身外应该就是停产停业损失了。针对补偿这方面还是有协商的空间的,你们双方可以好好商量一下。征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼,因为商铺拆迁会涉及到一家老小以后的生计问题。

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