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房屋拆迁资产评估注意事项

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  相信很多被拆迁户都曾经历过这样的情况,面对拆迁评估,摸不着头脑,既不清楚评估机构是如何选定也不清楚评估的正规流程,随后拿到手的评估报告,大多拆迁户也看不懂。诸多拆迁评估问题成了被拆迁人常常问及的问题,下面集慧小编就为大家讲解一下在房屋征收拆迁中关于评估的一些事项,知道这些在拆迁时才不会吃亏。

  《国有土地上房屋征收评估办法》第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。

  第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

  第五条同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

  两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。

  《国有土地上房屋征收评估办法》的积极意义实际上就在于用专业资产评估机构出具专业价值,房屋拆迁依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格,而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律,这样做到了公开、公平、公正的合理补偿,如果您还有疑问和问题可以登录我们的集慧资产评估网站

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