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浅谈农村集体经营性建设用地评估的意义

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  因集体建设用地价格类型不同而存在各种差异。所以不同的使用权类型带来了不同土地使用权的权益差异,进而也形成了不同权益下的评估价格和评估方法的选择,不可一概而论,落实到集体经营性建设用地上也应有同样的思路,集体出让经营性建设用地其价格应体现了完整收益权和处置权的权益价格。集体经营性建设用地与国有建设用地同地同权同价的讨论,不仅以土地自身条件相同为前提,还要考虑土地取得方式的对应性而定。集体经营性建设用地价的值评估,应根据不同估价目的和不同价格、类型,分别确定评估思路和评估方法的选用。集慧评估团队会根据您评估的目的定制,最适合的评估方案和方法,如果不区分情况,笼统地研究集体经营性建设用地价格评估问题,势必会造成价格内涵不清,估价思路前后矛盾。影响评估准确度。

  农村集体经营性建设用地,是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业用地。

  实际上,对于集体建设用地来讲,绝大部分都是宅基地,全国范围内的集体经营性建设用地并不多。广东省由于改革开放较早,为了适应需求,城市郊区和城乡结合部兴建了大量乡镇企业,有相当数量的集体经营性建设用地。但是,对于除广东以外的其他广大农村地区来说,农村集体经营性建设用地数量和规模并不大。具体的农村集体经营性建设用地包括乡镇企业。随着城市化的不断推进,大量农民进城务工,农村的劳动力大为减少,很多的乡镇企业逐渐消失,甚至出现拆乡镇企业建宅的情况。农民的市民化,在城镇买房定居。受传统观念“建新不拆旧”的影响,导致农村中存在大量闲置宅基地,甚至出现空心村。依照国家法律规定,取得城镇户籍,其原有的宅基地是应当被收归村集体的。笔者认为,此部分也应该作为经营性建设用地的一部分。

  集体经营性建设用地入市的前提,一个是要符合规划。应取得土地使用权后,兴建项目要符合规划。其次是要符合用途管制。概括地说,允许入市的只是农村集体经营性建设用地,必须在符合规划和用途管制的前提下,农村集体的经营性建设用地才可以出让、租赁、入股,并不是说所有的农村建设用地都可以自由入市,而且,即便是集体经营性建设用地入市,首先也是要确权、确地,不能无证转让。还有就是要形成系统的价值评估,资产评估这一个行业,也并不是随便某一个人就可以做的!任何一个类别的评估都需选择具有专业的、具有法定资质的代理机构来出具评估报告,以此来确保数据源的真实性、公允性。如果您若还想有进一步的了解关于集体的经营性建设用地中的一系列的相关问题,您可以联系集慧客服经理进行咨询,我们将诚信为您服务!您也可以登录我们的评估网站:集慧资产评估网

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